Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum przygotowuje się do budowy nowego osiedla z mieszkaniami na wynajem. Przy ul. Tchorka w Serocku powstanie około 80 mieszkań z atrakcyjnym czynszem. Choć zakończyła się dopiero procedura przetargowa, która wyłoniła wykonawcę dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla całej inwestycji, to o nowym serockim osiedlu wiadomo już całkiem sporo.

Jak czytamy w dokumentacji przetargowej, zamówienie obejmuje przygotowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy osiedla SIM w Serocku, zlokalizowanego na terenie przyległym do ul. Tchorka, na działce nr 18/6 o powierzchni blisko 8000 m kw., a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę oraz pełnienie nadzoru autorskiego nad inwestycją.

Balkony, ogródki i windy – tak będą mieszkać przyszli lokatorzy

Inwestor, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum, planuje tam wybudowanie budynków mieszkalnych, które w sumie pomieszczą około 80 dwu lub trzypokojowych mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ok. 3 800 m kw.

Każdy z budynków ma być wyposażony w windę i dostosowany dla osób z niepełnosprawnościami. Każde mieszkanie powyżej parteru ma mieć balkon, a mieszkania na parterze dostęp do ogródka. Wiadomo także jakie podłogi planuje inwestor - w pokojach będą to panele, a w kuchniach i łazienkach płytki gresowe.

Więcej niż cztery ściany: Rowery, LED-y i plac zabaw

Na samym osiedlu mają powstać ciągi komunikacyjne - drogi wewnętrzne lub ciągi pieszo-jezdne z kostki betonowej. Planuje się także budowę parkingów, a liczba miejsc postojowych ma wynieść 1,2 miejsca na jedno mieszkanie. Przed wejściami do budynków mają być również ustawione stojaki na rowery.

Całość małej architektury uzupełnią ławki i plac zabaw. Na nowym osiedlu nie zabraknie również terenów zielonych, a całość oświetlona zostanie lampami LED. Dojazd do osiedla planowany jest od strony ul. Tchorka.

Dokumentacja nie wskazuje ile dokładnie budynków będzie liczyło nowe osiedle. Zdecyduje o tym projektant.

Rozstrzygnęli przetarg

24 marca w Biuletynie Informacji Publicznej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum opublikowano informację o wyborze najkorzystniejszej oferty wykonawcy dokumentacji projektowo-kosztorysowej. Nowe osiedle przy ul. Tchorka w Serocku zaprojektuje lubelska firma TECHNOBETON Sp. z o.o., która pokonała 11 konkurentów.

Koszt opracowania dokumentacji wyniesie ponad 351 tys. zł brutto, czyli o około 31 tys. zł więcej niż pierwotnie zakładał zamawiający (319,8 tys. zł). W postępowaniu złożono 12 ofert, jednak część z nich odrzucono – m.in. z powodu braków formalnych oraz rażąco niskiej ceny, której wykonawcy nie potrafili uzasadnić.

Na realizację zamówienia przewidziano 21 miesięcy.

Czym właściwie jest SIM?

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowa (SIM) to jeden z filarów rządowego programu budownictwa społecznego. To spółki typu non-profit, które budują mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu – często niższym niż na rynku komercyjnym. Kluczową rolę odgrywa tu współpraca z samorządami.

Program skierowany jest do osób, które znajdują się w tzw. „luce czynszowej” – mają zbyt wysokie dochody, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, a jednocześnie zbyt niskie, aby kupić własne mieszkanie na kredyt. Jednym z podstawowych warunków jest brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Aby zamieszkać w SIM, najemca zazwyczaj wnosi tzw. partycypację, czyli wkład własny wynoszący najczęściej od 10 do 30 proc. kosztów budowy lokalu. Kwota ta jest waloryzowana i podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji z najmu. W wielu przypadkach możliwe jest także dojście do własności mieszkania – najczęściej po kilkunastu latach najmu.

Wieliszew już buduje: Prawie 400 mieszkań w realizacji

Serock idzie śladem sąsiedniej gminy Wieliszew, gdzie inwestycja SIM KZN Mazowsze Centrum jest już w trakcie realizacji. Przy ul. Kościelnej powstaje zespół 15 budynków (mieszkalnych oraz mieszkalno-usługowych), które pomieszczą łącznie 397 mieszkań. Projekt, zlokalizowany blisko centrum Wieliszewa, charakteryzuje się niską zabudową z dachami skośnymi i został podzielony na trzy kluczowe etapy:

I ETAP (6 budynków): Roboty budowlane są na zaawansowanym poziomie. Zgodnie z harmonogramem, ich zakończenie oraz zasiedlanie pierwszych lokali przewidziano na IV kwartał 2026 r. (lub przełom z I kwartałem 2027 r.).

II i III ETAP (łącznie 9 budynków): Inwestor dysponuje już kompletem pozwoleń na budowę. Finał prac dla tych etapów oraz przekazanie kluczy lokatorom zaplanowano na drugą połowę 2028 roku.

Zainteresowanie inwestycją w Wieliszewie było bardzo duże – w trakcie naboru wpłynęło kilkukrotnie więcej wniosków niż dostępnych lokali. Pokazuje to skalę zapotrzebowania na tego typu mieszkania w powiecie legionowskim.

::news{"type":"see-also","item":"136136"}