Projekt Planu Ogólnego miasta Legionowo zawiera zapisy, które mogą stanowić poważny problem dla właścicieli mieszkań w wysokich blokach w ścisłym centrum miasta. Dokument przewiduje bowiem ograniczenie wysokości zabudowy wielorodzinnej do 18 metrów także na terenach, gdzie już dziś stoją znacznie wyższe budynki. W razie konieczności wyburzenia i odtworzenia budynku lub w przypadku katastrofy budowlanej nie byłoby możliwe przywrócenie jego obecnej wysokości. Na problem zwróciła uwagę Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa, która złożyła w tej sprawie uwagi do ratusza.

Najwyższe legionowskie bloki, te znajdujące się na osiedlu Jagiellońska mają ponad 35 m wysokości. Nieco niższe budynki możemy spotkać na osiedlu Sobieskiego – niespełna 30 m. Łącznie na tych dwóch osiedlach znajduje się 29 wysokich budynków, w których mieści się około 3,5 tysiąca mieszkań. Powstały one w latach 70. i 80. ubiegłego wieku. Oznacza to, że w perspektywie kolejnych kilkunastu czy kilkudziesięciu lat ich stan techniczny może wymagać poważnych modernizacji, a w skrajnym przypadku także rozbiórki i odtworzenia. Plan Ogólny nie jest natomiast dokumentem tworzonym na krótki okres, lecz na długie lata, dlatego jego zapisy powinny przewidywać takie scenariusze.

Gdyby któryś z tych obiektów został poważnie uszkodzony w wyniku katastrofy lub gdyby konieczna była jego rozbiórka i odtworzenie, projektowane zapisy Planu Ogólnego mogłyby to uniemożliwić. W miejsce 12-kondygnacyjnego bloku spółdzielnia mogłaby postawić co najwyżej taki 4-piętrowy. Jak zauważają pracownicy SMLW, w oczywisty sposób mogłoby to skrzywdzić osoby, które mieszkają na wyższych piętrach.

Możliwe, że zapis ten ma na celu ograniczenie tzw. dogęszczania zabudowy. Jednocześnie pojawia się pytanie o zabezpieczenie interesów obecnych mieszkańców budynków, które już stoją, a przekraczają wysokość 18 metrów.

Problem dotyczy także niższych bloków

Ograniczenie do 18 metrów może dotyczyć nie tylko najwyższych wieżowców. Część budynków na osiedlach Batory i Jagiellońska również przekracza tę wysokość. Mają bowiem po około 20 metrów wysokości.

– Zakładamy, że takie zapisy w Planie Ogólnym to efekt pomyłki pisarskiej i nasze wnioski z poprawkami zostaną uwzględnione. W innej sytuacji byłby to absurd, który krzywdzi wszystkich mieszkańców Legionowa mieszkających w lokalach umiejscowionych powyżej 18 m

– poinformowała naszą redakcję wiceprezes zarządu SMLW, Agnieszka Borkowska

Ratusz analizuje uwagi

O kwestię poruszoną przez legionowską spółdzielnię mieszkaniową zapytaliśmy urzędników ratusza. Na nasze pytania odpowiedział Mikołaj Bolmowski z Biura Prasowego UM Legionowo. Stwierdził on, że na obecnym etapie prac nad Planem Ogólnym jest zbyt wcześnie na zajęcie stanowiska w sprawie ewentualnej możliwości odbudowy wysokich bloków. Urzędnik przyznał, że w ramach konsultacji społecznych do ratusza wpłynęły uwagi na ten temat.

– Obecnie wszystkie zgłoszenia podlegają weryfikacji oraz szczegółowej analizie

– poinformował Mikołaj Bolmowski

Na razie nie wiadomo, kiedy dokładnie zakończą się prace nad Planem Ogólnym miasta Legionowo i kiedy zostanie on przedłożony Radzie Miasta.

Gminy teoretycznie mają czas na uchwalenie Planów Ogólnych do 30 czerwca tego roku, natomiast już zapowiedziano, że ten okres ma zostać wydłużony do 31 sierpnia.