Kłopot z drzewem sąsiada. Co robić?

Nasielski magistrat przygotował poradnik, co można zrobić, jeśli drzewo sąsiada utrudnia nam życie. Jak podano, do Wydziału Środowiska i Rozwoju Obszarów Wiejskich  często wpływają prośby, żeby organ wydał decyzję nakazującą wycięcie drzewa sąsiadowi...

Prośby mieszkańców motywowane są na przykład tym, że  drzewo uszkadza gałęziami  dach czy korzeniami fundament lub może przewrócić  się w trakcie wichury i spowodować szkody. Innym przeszkadza to,  że zacienia ich działkę. Czy decyzję o nakazie wycinki może wydać burmistrz, wójt czy prezydent? Krótka odpowiedz brzmi  - nie.  Zgodnie z art. 83 ustawy z 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody "usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić (...) po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta na wniosek".

Czyli zgoda udzielana jest wyłącznie na wniosek złożony do władz samorządowych przez osobę uprawnioną. Osobą uprawnioną do złożenia wniosku nie jest bez wątpienia sąsiad nieruchomości, na której rośnie drzewo, o którego wycięcie chciałby on wystąpić. Nie można zmusić sąsiada do wycięcia drzew. Nie wolno też samowolnie wejść na działkę sąsiada i dokonać wycinki. Właściciel posesji, na której rosną drzewa, mógłby w takiej sytuacji domagać się naprawienia szkody, m.in. przez wypłatę odszkodowania.

Sąsiadowi wolno podejmować tylko takie działania, na jakie pozwalają przepisy tzw. "prawa sąsiedzkiego". Podstawowym przepisem "prawa sąsiedzkiego" jest art. 144 kodeksu cywilnego -  "Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych".

Jakie inne przepisy kodeksu cywilnego regulują poruszoną kwestię?

Art. 148. Owoce spadłe z drzewa lub krzewu na grunt sąsiedni stanowią jego pożytki. Przepisu tego nie stosuje się, gdy grunt sąsiedni jest przeznaczony na użytek publiczny.
Art. 149. Właściciel gruntu może wejść na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z jego drzew gałęzi lub owoców. Właściciel sąsiedniego gruntu może jednak żądać naprawienia wynikłej stąd szkody.
Art. 150. Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.

Lepiej, gdy termin ten jest przekazany listem poleconym. Usunięcie gałęzi, a zwłaszcza korzeni, może spowodować, że drzewo czy krzew uschną. Skoro jednak sąsiad skorzystał z prawa do ich usunięcia, nie będzie ponosił odpowiedzialności za tę szkodę. Jednak  uwaga - przyjmuje się, że usuwanie korzeni, gdy drzewo czy krzew nie zakłócają korzystania z nieruchomości, byłoby nadużyciem tego prawa.

Warto pamiętać, że właściciel gruntu zawsze ma prawo na swej nieruchomości zakładać instalacje czy wykonywać potrzebne roboty (np. wykopać kanał energetyczny czy ściekowy), nawet gdyby w ich wyniku sąsiad poniósł szkodę. Jeśli przeprowadził te roboty zgodnie z przepisami (a jego działania nie są np. szykaną), to sąsiadowi żadna rekompensata się nie należy, choćby doszło do uszkodzenia korzeni drzew rosnących na jego działce i ich uschnięcia.

Jeśli usunięcie korzeni przekraczających granicę i zwieszających się gałęzi niewiele pomogło, bo na przykład drzewo jest bardzo wysokie i silne, można na podstawie art. 144 kodeksu cywilnego wystąpić przeciwko sąsiadowi do sądu. Przepis ten nakazuje właścicielowi nieruchomości powstrzymywanie się przy wykonywaniu swego prawa własności od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Takim zakłóceniem jest także nadmierne zacienienie czy wyjałowienie ziemi powodujące, że sąsiad nie może na przykład sadzić takich roślin jak poprzednio. Sąd może nakazać usunięcie drzew i krzewów albo takie ich przycięcie, by nie przeszkadzały sąsiadowi. Podsumowując, nakazanie wycięcia drzewa sąsiadowi, który nie chce wystąpić do burmistrza ze stosownym wnioskiem o wydanie zezwolenia na wycięcie, leży wyłącznie   w gestii sądów powszechnych.


style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-9249523016245394"
data-ad-slot="7221601879"
data-ad-format="auto">

Jak daleko od granicy działki sąsiad może posadzić drzewo?

Nie ma  przepisów,  które regulowałyby rozmieszczenie drzew czy krzewów odnośnie posesji sąsiada. W celu uniknięcia możliwego zamieszania, powstały przepisy dotyczące rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Sądy często wspomagają się podczas procesów tymi właśnie ustaleniami.

- drzewa owocowe i karłowe - ogólna zasada nakazuje, aby sadzić je w odległości co najmniej 2 metrów od granicy. W zależności od rodzaju owoców, które wypuszczają, odległość ta może być większa. Przykładowo orzech włoski wymaga minimalnej odległości o zasięgu 5 metrów;

- krzewy owocowe - wymagają sadzenia w odległości 1 metra od granicy. Szczegółowe wytyczne dotyczące drzew i krzewów owocowych znajdują się w 118 paragrafie regulaminu;

- paragraf następny dopuszcza sadzenie na terenach działkowych słabo rosnących odmian drzew i krzewów ozdobnych. Wymagana odległość to minimum 2 metry.

Odległość zielonego ogrodzenia (żywopłotu) od granicy z sąsiadami musi wynosić połowę (minimum) jego wysokości.

/wł, UM Nasielsk/