Jak uniknąć pułapek przy wynajmie mieszkania — poradnik dla studentów i rodziców

Wynajem mieszkania na studia może być początkiem świetnej przygody — pod warunkiem, że podejdzie się do tego z głową. Oto konkretne porady, które pomogą studentom i ich rodzicom uniknąć najczęstszych błędów.

Dlaczego studenci trafiają na nieuczciwych wynajmujących?

Co roku w sierpniu i wrześniu dziesiątki tysięcy studentów szuka pokoju lub mieszkania w miastach akademickich. To idealny czas dla oszustów i nieuczciwych właścicieli, którzy wykorzystują pośpiech, brak doświadczenia i presję czasu. Niestety, wystarczy jedno nieprzemyślane kliknięcie, by stracić zaliczkę, podpisać niekorzystną umowę albo zamieszkać w warunkach poniżej wszelkich standardów.

Dla wielu osób to pierwszy kontakt z rynkiem nieruchomości, dlatego tak ważne jest, by nie kierować się wyłącznie ceną lub lokalizacją, a przede wszystkim bezpieczeństwem najmu.

Chcesz lepiej poznać ofertę pokoi dla studentów w Warszawie? Odwiedź stronę Nearby!

Najczęstsze pułapki, na które wpadają studenci i ich rodzice

1. Brak pisemnej umowy najmu

Jeśli ktoś oferuje mieszkanie „na gębę” lub z samym przelewem „rezerwacyjnym” bez żadnego dokumentu — to czerwona flaga. Umowa najmu jest podstawą prawną, która chroni najemcę i właściciela.

2. Fałszywe ogłoszenia i „wirtualne” pokoje

Oszust wysyła atrakcyjne zdjęcia i prosi o przedpłatę, twierdząc, że „jest dużo chętnych”. Po wpłacie kontakt się urywa. Nigdy nie przelewaj pieniędzy przed weryfikacją osoby i lokalu.

3. Niejasne opłaty dodatkowe

Czynsz to jedno, ale dochodzą też media, internet, śmieci, opłaty wspólnoty, czasem nawet opłaty za sprzątanie klatki. W umowie wszystkie koszty muszą być wymienione z kwotami.

4. Brak odbioru technicznego

Zaniedbane mieszkania, zniszczone meble, brak wyposażenia — to częste przypadki, gdy nie ma dokumentu potwierdzającego stan mieszkania w dniu odbioru. Zrób zdjęcia i podpisz protokół zdawczo-odbiorczy.

5. Problemy z odzyskaniem kaucji

Częsty scenariusz: student wyprowadza się, a właściciel zatrzymuje kaucję, twierdząc, że coś zostało uszkodzone. Dlatego tak ważne są dokumentacja, umowa i protokół — najlepiej z podpisem obu stron.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Krok po kroku

1. Sprawdź wiarygodność ogłoszenia

Szukając lokum, korzystaj ze zweryfikowanych platform lub ogłoszeń poleconych przez znajomych. Zwracaj uwagę na:

• brak dokładnego adresu,
• zbyt niską cenę w stosunku do standardu,
• brak numeru telefonu,
• podejrzane skróty typu „na studencką kieszeń – płatność tylko z góry”.

2. Obejrzyj mieszkanie osobiście (lub przez wideo)

Jeśli jesteś z innego miasta — poproś kogoś zaufanego lub właściciela o wideorozmowę z prezentacją mieszkania na żywo. Zadaj pytania: o rodzaj ogrzewania, koszty miesięczne, stan techniczny.

3. Upewnij się, że osoba podpisująca umowę ma do tego prawo

W umowie musi widnieć pełne imię i nazwisko właściciela lub firmy. Sprawdź, czy dana osoba faktycznie ma prawo wynajmować lokal — poproś o dowód osobisty lub akt własności (do wglądu).

4. Dokładnie czytaj umowę najmu

Dobrze sporządzona umowa powinna zawierać:

• dane obu stron,
• opis lokalu i jego wyposażenia,
• wysokość czynszu i opłat dodatkowych,
• długość trwania najmu i warunki wypowiedzenia,
• zapisy dotyczące kaucji i jej zwrotu.

5. Zrób dokumentację zdjęciową przy wprowadzeniu

Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia i wyposażenia — od lodówki po zasłonki. Załącz je do protokołu odbioru i podpisz wspólnie z właścicielem. To Twój dowód, jeśli coś pójdzie nie tak.

Jak wynająć bezpiecznie i bez stresu? Rozwiązanie: Nearby

Dla studentów, którzy nie chcą ryzykować, powstało Nearby. Tutaj wszystkie oferty pokoi dla studentów znajdują się blisko uczelni, mają umowy w języku angielskim, a wynajem odbywa się całkowicie zdalnie.

Co zyskujesz z Nearby?

• Zweryfikowane mieszkania i właściciele.
• Umowa online z jasnymi warunkami.
• Protokół odbioru i zdjęcia przed przekazaniem lokalu.
• Concierge w języku angielskim – pomoc z PESEL, kartą SIM i formalnościami.
• Możliwość wyboru pakietu usług (sprzątanie, pościel, Internet, serwis techniczny).

Podsumowanie – bezpieczeństwo wynajmu to fundament spokojnych studiów

Wynajem mieszkania na studia to ważna decyzja – zarówno dla studenta, jak i jego rodziców. Warto działać rozważnie, ostrożnie i z odpowiednią wiedzą. Dokumentacja, rozmowa, sprawdzone źródła – to klucz do sukcesu.