Miasta przeciwko „pseudo-mieszkaniom”. Chcą ograniczyć wyodrębnianie lokali

Duże miasta chcą jak najszybciej uciąć możliwość uzyskiwania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Propozycja zaostrzenia przepisów szokuje ekspertów - informuje w piątkowym wydaniu „Rzeczpospolita".

Wyjaśnia, że chodzi o budynki zamieszkania zbiorowego, czyli condohotele, aparthotele czy akademiki, które powstają na terenach przeznaczonych pod usługi. Inwestor przed przeniesieniem na nabywców pojedynczych lokali uzyskuje dla nich zaświadczenie o samodzielności i coraz częściej są one użytkowane jako lokale mieszkalne, chociaż nie spełniają norm nasłonecznienia, powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, jakich wymaga się od budynków mieszkalnych.

Propozycja zmian w ustawie

„Ministerstwo Rozwoju i Turystyki zaproponowało zmiany w ustawie o własności lokali, ale urzędnicy domagają się ich zaostrzenia, a resort jest im przychylny" - pisze gazeta. Projekt przewiduje zakaz wydawania zaświadczeń w budynkach zamieszkania zbiorowego. Od tej zasady ma być wyjątek. Odrębna własność w budynku zamieszkania zbiorowego będzie mogła być ustanowiona, gdy rada gminy w uchwale określi zasady wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali na jej terenie. Wyodrębnione dzięki uchwale lokale będą musiały spełniać wymagania wynikające z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

„Zgodnie z obecną wersją projektu zasady te nie będą dotyczyć budynków wzniesionych przed 1 stycznia 2027 r. oraz tych, dla których przed tą datą zostanie wydane prawomocne pozwolenie na budowę. W uzasadnieniu MRiT wyjaśnił, że takie vacatio legis ma na celu ochronę praw nabytych" - pisze „Rz".

Sprzeciw dużych miast

Ta propozycja nie podoba się Unii Metropolii Polskich, która skupia największe polskie miasta. UMP zaproponowała, aby 1 stycznia 2027 r. był datą, do której trzeba uzyskać nie pozwolenie na budowę, ale pozwolenie na użytkowanie.

„Chodzi o to, żebyśmy mogli nowe przepisy stosować już niedługo, a nie za wiele lat" - powiedziała cytowana w artykule Olga Szewczyk z Urzędu m.st. Warszawy.

Gazeta przytacza opinię wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego, według którego „ta kwestia będzie wymagała analizy ale przychylam się do tego wariantu". „Doprecyzujemy też przepis, który mówi o tym, że w przypadku, gdy gmina podejmie uchwałę o wydawaniu zaświadczeń i lokal spełni warunki techniczne, to z przepisów musi jasno wynikać, że będzie to lokal niemieszkalny" - zapowiedział.

Zdaniem ekspertów ministerstwo nie powinno tak dalece ustępować samorządom. (PAP)

lm/ sp/