Chcesz kupić nieruchomość i szukasz najkorzystniejszych cen? A może oprócz Warszawy bierzesz też pod uwagę gminy ościenne? Zobacz najnowszy Raport lokalny i porównaj średnie ceny ofertowe działek budowlanych oraz domów i mieszkań z rynku wtórnego dla Warszawy i okolic.

Warszawa jest znana z wysokich cen nieruchomości, dlatego mieszkania, domy i działki w gminach sąsiadujących ze stolicą cieszą się dużym powodzeniem. Warto sprawdzić, gdzie zakup mieszkania, domu lub działki może okazać się najkorzystniejszy pod względem finansowym. W Raporcie lokalnym Nieruchomosci-online.pl przeanalizowano średnie ceny ofertowe z rynku wtórnego dla Warszawy i gmin takich jak: Brwinów, Góra Kalwaria, Grodzisk Mazowiecki, Jabłonna, Kobyłka, Konstancin-Jeziorna, Legionowo, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Milanówek, Otwock, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Stare Babice, Wołomin, Ząbki, Zielonka czy Żabia Wola.

Przedstawiamy kilka przykładowych wniosków z raportu.

• Góra Kalwaria i Kobyłka – spośród analizowanych gmin tylko tam średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego wynosi poniżej 9 tys. zł/mkw.
• Konstancin-Jeziorna to jedyna podwarszawska lokalizacja, która dorównuje stolicy w wysokości średniej ceny ofertowej domów wolnostojących.
• Spośród analizowanych gmin tylko Prażmów i Tarczyn mają średnią cenę ofertową działki budowlanej niższą niż 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Warszawie i pod miastem

Ceny domów w Warszawie i gminach ościennych

Ceny działek budowlanych w Warszawie i okolicznych gminach 

Stołeczne nieruchomości w liczbach

W marcu 2024 r. średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w stolicy wyniosła 18 744 zł za metr, co przy średnim zakresie 15 250–23 890 zł stawia ją oczywiście w czołówce najdroższych lokalizacji w Polsce. Z drugiej strony Góra Kalwaria ze średnią stawką 8389 zł może stanowić szansę dla inwestorów z mniejszym budżetem.

Gdy spojrzymy na oferty sprzedaży domów, Warszawa również wyróżnia się bardzo wysokimi cenami z przeciętną stawką ofertową wynoszącą 10 608 zł (najczęstszy zakres cen to 7500–15 890 zł). Kontrastują z tym miejscowości takie jak wspomniana już Góra Kalwaria, gdzie średnia cena domu to 7323 zł za metr, a najczęstszy zakres cen to 4640–9870 zł.

Obraz cen w regionie

Jeśli chodzi o działki budowlane, średnia cena ofertowa w stolicy to 714 zł (z wachlarzem cen od 542 do 860 zł za metr). Jednak w regionie są obszary oferujące znacznie niższe stawki. Jest tak chociażby w gminie Prażmów, gdzie przeciętna cena działki to zaledwie 163 złote, co otwiera ten rynek inwestorów o ograniczonych możliwościach finansowych.

Według marcowego Raportu lokalnego Nieruchomosci-online.pl Milanówek prezentuje się jako jedna z droższych lokalizacji pod względem cen mieszkań z przeciętną stawką 13 113 zł za metr i najczęstszym zakresem cenowym 11 230 – 15 540 zł. Podobnie Konstancin-Jeziorna, gdzie średnia cena domu to 10 758 zł, a najczęstszy zakres cen to 7260–16 460 zł za metr kwadratowy. To kontrastuje chociażby z gminą Lesznowola, gdzie średnia cena domów wynosi 9652 zł. Również Nieporęt ze średnimi stawkami w sektorze domów na poziomie 7087 zł może przyciągać osoby szukające przystępnych cenowo opcji.

Warszawa to tylko jedna z aglomeracji, która znalazła się w najnowszym Raporcie lokalnym. Sprawdź, jak ceny kształtują się także w innych regionach.