Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Legionowie zapytała mieszkańców bloków o opinię na temat montażu podzielników ciepła. Specjalna ankieta, która pojawia się w skrzynkach na listy wzbudziła ogromne kontrowersje. Choć sposób zapłaty za ogrzewanie proporcjonalnie do jego zużycia wydaje się na pierwszy rzut oka sprawiedliwy, to jednak niesie ze sobą ogromne koszty. Myli się jednak ten, kto sądzi, że pokryje je spółdzielnia. Zgoda na montaż podzielników to jednorazowy wydatek nawet powyżej 1,5 tys. zł, a do tego niepewność co do wysokości rachunków.

W spółdzielczej ankiecie mieszkańcy odpowiadają na pytanie, czy są za montażem w ich mieszkaniach podzielników ciepła i pokryciem kosztów ich instalacji oraz eksploatacji. Można zaznaczyć jedną z dwóch odpowiedzi – „jestem za” lub „jestem przeciw”.

Czym są podzielniki ciepła?

Podzielniki ciepła to urządzenia montowane na grzejnikach, które służą do rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielorodzinnych. Podzielniki nie mierzą bezpośrednio ilości ciepła zużytego przez dane mieszkanie; zamiast tego rejestrują różnice temperatury na powierzchni grzejnika i w pomieszczeniu. Na podstawie tych danych ustala się, jaka część całkowitego kosztu ogrzewania budynku przypada na dane mieszkanie. Wykorzystywane są w systemach rozliczeń kosztów energii cieplnej, co w teorii pozwala na bardziej sprawiedliwe rozdzielenie opłat za ogrzewanie.

Montaż podzielników to duży wydatek

W ankiecie SMLW informuje mieszkańców o kosztach operacji montażu podzielników. Warto wspomnieć, że będą one musiały być zainstalowane na każdym grzejniku, poza łazienką.

Koszt dla każdego podzielnika, który musi pokryć mieszkaniec:

• koszt zakupu jednego podzielnika wraz z montażem – 59,51 zł
• koszt wymiany jednego zaworu wraz z głowicą – 231,64 zł
• koszt rozliczeń z każdego podzielnika osobno – 12,96 zł / rok

Co ważne, każdy spółdzielca płaci składkę na fundusz remontowy, a pomimo tego władze SMLW chcą opłaty związane z nowym systemem przerzucić na mieszkańców.

Niepewność co do wysokości rachunków

Dodatkowo, o czym spółdzielnia w ankiecie już milczy, dochodzi niepewność dotycząca wysokości rachunków. W sieci nietrudno znaleźć przykłady, gdy lokatorzy mają dopłaty za ogrzewanie, sięgające tysięcy złotych rocznie. Podzielniki mogą na przykład działać nieprawidłowo, gdy zostaną przysłonięte firanką, czy zastawione meblami.

Kwestia podzielników dla rozliczania kosztów ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielolokalowych wciąż jest tematem skarg do Rzecznika Praw Obywatelskich.

Przykładowy koszt montażu dla mieszkania 2 pokojowego

W standardowym mieszkaniu 2-pokojowym, zlokalizowanym w 11-piętrowym bloku, znajdują się, poza łazienką, 4 grzejniki. Policzmy, ile zapłaci właściciel takiego mieszkania.

• koszt zakupu czterech podzielników wraz z montażem – 238,04 zł
• koszt wymiany czterech zaworów wraz z głowicą – 926,56 zł
• razem jednorazowo – 1 164,60 zł.
• koszt rozliczeń czterech podzielników – 51,84 zł / rok
• dodatkowo: niepewność co do wysokości rachunku. Kwota zależna od wskazań podzielników.

Mieszkańcy większych mieszkań zapłacą odpowiednio więcej (kwota zależna od liczby kaloryferów).

Komu opłacają się podzielniki?

Patrząc na ogromne koszty wprowadzenia takiego systemu opomiarowania zużycia ciepła w zasobach SMLW należy sobie zadać pytanie: Komu się to opłaca? Lokatorzy mają wątpliwości, choć są też i zwolennicy takiego rozwiązania.

Jedno jest pewne - dobrze zarobi na tym firma, która zainstaluje podzielniki. Władze spółdzielni wybiorą ją w wewnętrznym postępowaniu. Spółdzielnie bowiem nie muszą organizować przetargów zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych.

^{Ankieta, którą otrzymali mieszkańcy legionowskich bloków}