W Polsce od dłuższego czasu trwa dyskusja na temat zmian i uproszczeń w przepisach dotyczących budownictwa mieszkalnego. Jednym z najważniejszych założeń Polskiego Ładu jest ułatwienie mieszkańcom budowy domów do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia. To może być rozwiązanie dla wielu rodzin, które mają zbyt małe mieszkania lub narzekają na wysokie ceny najmu.

Projekty domów do 70 m2 bez pozwolenia - jak to działa?

Uzyskanie pozwolenia jest trudną i czasochłonną procedurą, która zniechęca wiele osób do podjęcia decyzji o budowie własnego domu. Polski Ład zmienił przepisy, dzięki którym możliwa jest budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez kłopotliwej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Zgodnie z planami Polskiego Ładu, do wykonania takiej inwestycji nie jest potrzebna zgoda organu nadzoru budowlanego. Oznacza to, że nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Jedyne formalności to:

• zgłoszenie budowy w wydziale architektoniczno-budowlanym stosownego urzędu (do zgłoszenia konieczne będzie dołączenie projektu budowlanego oraz oświadczeń
• zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Ponadto, do budowy domu w ramach Polskiego Ładu nie jest wymagane zatrudnienie kierownika budowy. To inwestor - po złożeniu specjalnego oświadczenia - może decydować, zatrudnić i nadzorować ekipę, która przeprowadzi wszystkie prace budowlane, ale także jednocześnie bierze na siebie odpowiedzialność za prowadzenie całej budowy.

Jakie domy znajdziemy pasujące do programu Polski Ład?

Budowa domu całorocznego, realizowana w ramach programu Polski Ład musi spełniać następujące warunki:

- dom musi być wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,
- dom nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje,
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m2,
- obszar oddziaływania nieruchomości musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany,
- liczba budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki,
- budowa prowadzona jest w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Jakie projekty spełniają założenia Polskiego Ładu? Sprawdź tutaj: https://projekty.muratordom.pl/domy/projekty-domow-polski-lad/

Ponadto Inwestor musi złożyć oświadczenia, że:

• budynek wznosi na własne potrzeby,
• przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy,
• dokumentacja budynku jest kompletna.

^{Projekt domu EC400a - Ze świetlikami - wariant I (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) z kolekcji Murator, arch. Marek Dąbrowski - dom z kolekcji Polski Ład}

Projekt bez pozwolenia - zmiana przepisów krytykowana przez niektórych

Propozycja ułatwień w budowie domów budzi niemałe kontrowersje w Polsce. Jednym z głównych argumentów przeciwko temu pomysłowi jest zagrożenie dla bezpieczeństwa obiektów realizowanych w tym trybie. Opozycja argumentuje, że każda inwestycja budowlana powinna być realizowana pod nadzorem specjalistów, a brak kierownika budowy, nadzoru budowlanego i formalności będzie prowadzić do znacznie wyższego ryzyka wypadków podczas budowy, a także później - w trakcie użytkowania obiektu.

Drugi argument przeciwko budowie domów bez pozwolenia to brak kontroli związanej z jakością materiałów budowlanych. Oznacza to, że właściciele mogą wybierać dowolną jakość i rodzaj materiałów, co mogłoby prowadzić do sytuacji, w której domy budowane bez pozwolenia będą wyjątkowo awaryjne i grozić będą wypadkiem.

Projekt bez pozwolenia - jakie są korzyści dla właścicieli domów?

Pomimo krytyki, proponowane zmiany przepisów budzą też wiele nadziei i entuzjazmu u wielu osób, które chcą rozpocząć budowę własnego domu. Główną korzyścią dla osób, które chcą wybudować dom bez pozwolenia, jest oczywisty spadek kosztów. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardzo kosztowne ze względu na różne opłaty i materiały związane z dokumentacją. Brak wymogu pozwolenia na budowę umożliwia ograniczenie kosztów całej inwestycji.

Kolejnym argumentem na rzecz wprowadzenia pomysłu budowy bez pozwolenia jest czas -  brak konieczności czekania na pozwolenie na budowę. Oznacza to, że właściciele mogą rozpocząć prace budowlane zdecydowanie szybciej niż w przypadku procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Z kolei to może wpłynąć na skrócenie czasu oczekiwania i umożliwienie szybszego zamieszkania we własnym domu.

Projekty domów do 70 m2 powierzchni użytkowej bez pozwolenia to jedno z najważniejszych założeń Polskiego Ładu, który ma pomóc w rozwiązaniu problemu deficytu mieszkań w Polsce. Z jednej strony jest to rozwiązanie, które może pomóc wielu rodzinom w budowie własnego domu i zwiększeniu ich komfortu życia. Jednak z drugiej strony, pomysł ten budzi wiele krytyki i wzbudza obawy związane z bezpieczeństwem budowlanym i jakością materiałów.

Decyzja o wprowadzeniu projektów domów bez pozwolenia do 70 m2 powierzchni użytkowej jest bardzo ważna i wpływa na życie tysięcy Polaków. Dlatego ważne jest, aby rząd dbał o to, by wprowadzenie zmian nie prowadziło do sytuacji, gdzie polscy obywatele będą narażeni na dodatkowe niebezpieczeństwa. Należy pamiętać, że bezpieczeństwo w trakcie prac budowlanych i użytkowania domów powinno być naszym priorytetem, a zmiany w przepisach budowlanych powinny podlegać szczegółowej analizie i dyskusji.

Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów bez pozwolenia (do 70 m2) - projekty.muratordom.pl