Jakie są główne założenia inwestycji planowanej przez Heron Property Polska w Wieliszewie przy ulicy Modlińskiej? Jakie obiekty zostaną wybudowane w pierwszym etapie, a jakie w kolejnych?
Po wielu latach starań osób zaangażowanych w ten projekt powstanie tu wyjątkowe miejsce w pięknej scenerii Jeziora Zegrzyńskiego, Narwi oraz otaczających ją lasów. Nasza inwestycja zakłada budowę osiedla składającego się z 13 bloków w niskiej zabudowie (do 4 kondygnacji) wraz z budynkami usługowymi i infrastrukturą towarzyszącą. Już w pierwszym etapie planujemy budowę centrum medycznego o powierzchni 840 mkw. oraz parkingu Park & Ride dla użytkowników pobliskiego przystanku kolejowego Wieliszew Centrum.
W kolejnym etapie powstanie infrastruktura edukacyjna, w tym szkoła podstawowa dla 400 uczniów i przedszkole dla 120 dzieci. W dalszych etapach powstaną takie obiekty jak supermarket, centrum kultury, klub dziecięcy, lokale usługowe w parterach budynków, park z placem zabaw i strefą rekreacyjną.
Ogromnym atutem inwestycji jest zieleń – 41,5% powierzchni działki będą stanowić tereny zielone, harmonijnie wpisujące się w sąsiedztwo lasów i dorodnych drzew wzdłuż drogi wojewódzkiej.
Przy opracowaniu projektu stosowaliśmy europejskie zasady projektowania przestrzeni mieszkalnych, dla których inspiracją było jedno z ładniejszych założeń architektonicznych EKO Park przy zielonych płucach stolicy – Polu Mokotowskim.
Jaka będzie docelowa liczba mieszkań i mieszkańców nowego osiedla? Czy została przygotowana analiza wpływu tej inwestycji na rozwój lokalny i demografię gminy?
Łącznie powstanie tu 1 700 mieszkań, w których zamieszka około 3 000 osób. Przeprowadziliśmy analizy, które pokazują, że stopniowa realizacja tej inwestycji – w sposób naturalny i rozłożony w czasie – przez 10 lat – przyczyni się do rozwoju tego obszaru, m.in. poprzez tworzenie nowych miejsc pracy, a także powstanie infrastruktury społecznej wspierającej rozwój i integrację lokalnej społeczności.
Z naszej inicjatywy na początku kwietnia odbyła się nadzwyczajna sesja rady gminy, podczas której zaprezentowaliśmy nasz projekt. W spotkaniu uczestniczyli radni oraz mieszkańcy, którzy zadawali wiele pytań i wyrażali swoje obawy.
Wsłuchaliśmy się w te głosy i wprowadziliśmy konkretne zmiany w projekcie. Zależy nam na dialogu z władzami samorządowymi.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Jakie funkcje – poza mieszkaniowymi – będzie pełniło planowane osiedle?
Od samego początku podkreślaliśmy, że planowane osiedle powinno pełnić funkcje znacznie wykraczające poza czysto mieszkaniowe. Naszym celem jest, by osiedle naturalnie harmonizowało się z całym Wieliszewem.
Mówiąc bardziej szczegółowo, planujemy realizację wielu obiektów w ramach osiedla, w tym m.in.:
Powstanie również centrum kultury oraz ogólnodostępny park z placem zabaw i strefą rekreacyjną dostosowaną do różnych grup wiekowych (oczywiście osiedle nie będzie ogrodzone).
Z lokali usługowych będą mogli korzystać zarówno mieszkańcy osiedla, jak i całego Wieliszewa – w tym z usług medycznych (np. stomatolog, fizjoterapeuta), kosmetycznych i fryzjerskich, a także punktów handlowych. Przewidziany jest również supermarket z własnym parkingiem dla klientów.
Istotnym elementem projektu jest wspomniany parking Park & Ride na 100 miejsc, zlokalizowany tuż przy przystanku kolejowym Wieliszew Centrum – będzie on udostępniony wszystkim mieszkańcom gminy.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Jakie rozwiązania ekologiczne i energooszczędne zostaną zastosowane w ramach inwestycji? Czy planowane są np. panele fotowoltaiczne, zbiorniki retencyjne, zielone dachy itp.?
Projekt przewiduje szereg rozwiązań proekologicznych, m.in. panele fotowoltaiczne na dachach budynków, zielone dachy nad garażami (dostępne dla mieszkańców jako przestrzenie rekreacyjne), zbiorniki retencyjne zatrzymujące wodę deszczową na terenie inwestycji. Wszystko to z myślą o utrzymaniu rozległych terenów zielonych (przypomnę, to ponad 40% powierzchni działki).
Dodatkowo, na całym osiedlu zastosowane zostanie energooszczędne oświetlenie.
Dlaczego Wieliszew został wybrany jako lokalizacja dla tak dużej inwestycji? Co zdecydowało o wyborze tego terenu?
Heron Property Polska nabył niemal 20-hektarową działkę w 2007 roku. Początkowo planowano tu zabudowę jednorodzinną, jednak po analizach rynku nieruchomości zdecydowano o zmianie koncepcji na zabudowę wielorodzinną. Duży wpływ miała także budowa przystanku kolejowego SKM przy granicy działki – co znacząco zwiększyło atrakcyjność komunikacyjną tego miejsca. Od lat mieliśmy świadomość, że linia kolejowa zostanie zrewitalizowana. Równolegle więc z realizacją tej inwestycji intensywnie pracowaliśmy nad bardzo żmudnym procesem uzgadniania naszego projektu.
Wieloletnie posiadanie gruntu daje nam również możliwość zaoferowania mieszkań w korzystnej cenie.
Jak Heron Property Polska rozumie swoją społeczną odpowiedzialność jako deweloper? Jakie standardy współpracy ze społecznością i samorządem stosujecie?
Stosujemy jednolite standardy w każdej lokalizacji. Naszą misją jest budowa dostępnych, dobrze zaprojektowanych mieszkań o wysokim standardzie, które poprawiają jakość życia.
Nie ograniczamy się jedynie do realizacji mieszkań – inwestujemy także w rozwój infrastruktury społecznej. Chcemy być przykładem dla innych, pokazując, że działania na rzecz społeczności lokalnej są nie tylko możliwe, ale potrzebne. Dobrowolne wkłady deweloperskie to dla nas standard – uważamy, że to po prostu właściwe podejście.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Jak przebiega współpraca z władzami gminy Wieliszew?
Współpracę z władzami gminy określamy jako w pełni profesjonalną. Wójt i urząd działają w najlepiej pojętym interesie mieszkańców. Jesteśmy w stałym kontakcie z przedstawicielami gminy i radnymi, odpowiadamy na ich pytania i sugestie.
Jakiego wsparcia dla gminy i mieszkańców udzieli Heron Property Polska?
Zgodnie z prezentacją, planujemy przekazanie łącznie 10 milionów złotych: 7,5 mln zł poprawę istniejącej już infrastruktury edukacyjnej oraz 2,5 mln zł na poprawę dotychczasowej infrastruktury gminnej. Przekażemy te środki najpóźniej w dniu rozpoczęcia prac budowlanych lub wcześniej. Udostępnimy także mieszkańcom gminy nieodpłatnie 100 miejsc parkingowych w systemie Park & Ride przy stacji kolejowej.
Jednocześnie będziemy kontynuować nasze dotychczasowe wsparcie charytatywne w wysokości 500 tys. zł. Pieniądze te zostaną przekazane organizacjom społecznym oraz osobom znajdującym się w szczególnie trudnej sytuacji życiowej, w ramach corocznego Przymierza Charytatywnego Rodziny Heron, realizowanego we wszystkich krajach, w których prowadzimy działalność.
Chcemy być wzorem, pokazującym, że inwestowanie w lokalną społeczność to element odpowiedzialnego podejścia do rozwoju.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Czy planowane są dodatkowe inwestycje w infrastrukturę lokalną poza terenem osiedla (drogi, kanalizacja, komunikacja)?
Planujemy przebudowę dwóch istniejących zjazdów z drogi wojewódzkiej, wraz z instalacją sygnalizacji świetlnej i przejść dla pieszych. Jak wspomniałem wcześniej, przekażemy również wsparcie finansowe w wysokości 2,5 mln zł na poprawę stanu infrastruktury gminnej — o przeznaczeniu tych środków zdecydują władze gminy. Szczególną uwagę zwracamy na skalę i jakość infrastruktury społecznej – budowę szkoły i centrum medycznego – które stanowią unikalną wartość naszej inwestycji.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Kto stoi za Heron Property Polska? Czy firma ma doświadczenie w podobnych projektach w Polsce lub za granicą?
Heron to rodzinna firma założona przez sześciu braci, działająca od niemal 70 lat w Irlandii Północnej. Działa w branży budowlanej, deweloperskiej, energetycznej i produkcyjnej. Zatrudniamy ponad 500 osób, a w 2024 roku osiągnęliśmy obrót ponad 250 mln euro. Mamy doświadczenie w realizacji dużych inwestycji mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii i Irlandii.
Jak Heron Property Polska odpowiada na protesty mieszkańców obawiających się przeciążenia lokalnej infrastruktury i negatywnego wpływu na środowisko?
Uważnie wysłuchaliśmy głosów krytyki i dostosowaliśmy projekt. Wprowadziliśmy zmiany, m.in. ograniczając liczbę mieszkań (o ponad 240), zmniejszając wysokość zabudowy i usuwając jeden z budynków.
Wykonana inwentaryzacja przyrodnicza potwierdza brak negatywnego wpływu na otoczenie. Przeszliśmy wszystkie wymagane ustawowo procedury, aby dokładnie zrozumieć warunki środowiskowe tego terenu oraz wpływ inwestycji na nie. Spełniliśmy wszystkie wymogi stawiane przez odpowiednie organy. W szerszej perspektywie przeanalizowaliśmy także inne projekty realizowane w okolicy i nasz nie wywiera większego wpływu na środowisko niż jakakolwiek inna zatwierdzona lub już zrealizowana inwestycja.
Osiedle znajduje się ponad kilometr od granic rezerwatu przyrody Wieliszewskie Łęgi. Tak na marginesie 600 metrów od rezerwatu zrealizowano inne inwestycje, wobec których nigdy nie zgłaszano zastrzeżeń.
Co więcej, teren inwestycji pozostaje placem budowy od prawie 30 lat. Mamy tu liczne przykłady wcześniejszej działalności deweloperskiej oraz istniejącą rozbudowaną sieć instalacji technicznych, która przebiega przez cały ten teren. Obecnie działka wykorzystywana jest jako zaplecze budowy drogi krajowej DK61.
Nasz projekt zakłada odtworzenie terenów zielonych, ochronę istniejącego lasu oraz stworzenie nowej przestrzeni o nowej jakości. Oczywiście las ten jest chroniony prawnie przed wycinką drzew.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Czy rozważane są dalsze zmiany w projekcie, np. ograniczenie intensywności zabudowy, więcej miejsc parkingowych, budowa szkoły – w odpowiedzi na postulaty mieszkańców i radnych?
Zastosowaliśmy zasadę: „Tylko głupiec nie słucha”. Wsłuchaliśmy się w opinie i wprowadziliśmy istotne zmiany. Jak wspomniałem, zmniejszono liczbę mieszkań do 1700, ograniczono liczbę kondygnacji do maximum 4, zwiększono liczbę miejsc parkingowych do prawie dwóch na każde mieszkanie (dzięki specjalnemu systemowi parkowania w garażach).
Rozwój infrastruktury społecznej – w tym budowa szkoły z halą sportową i boiskami oraz ośrodka medycznego – to elementy, których nie oferuje żaden inny deweloper w regionie. Mamy nadzieję, że nasz przykład zachęci innych do inwestowania w lokalne społeczności, tak jak robimy to my.
Wizualizacja osiedla. Fot. mat. inwestora
Czy planowane są kolejne spotkania informacyjne lub inne formy dialogu społecznego z mieszkańcami Wieliszewa?
Dialog prowadzimy nieustannie z władzami gminy – wybranymi przez mieszkańców. Jesteśmy otwarci na wszystkie pytania i wątpliwości. Na początku lipca spotkaliśmy się już z radnymi i przedstawiliśmy naszą nową koncepcję inwestycji.
Dziękuję za rozmowę.
0
0
0
0
0
0
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz