Plan zagospodarowania dla Bukowca A. Po sprzeciwie mieszkańców będzie zakaz zabudowy szeregowej i grupowej

Zakaz zabudowy szeregowej i grupowej, okrojona definicja powierzchni biologicznie czynnej oraz mniejsza powierzchnia obiektów handlowych - to niektóre zmiany, które naniesione zostaną do projektu nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Bukowca A w Legionowie. Urząd Miasta rozpatrzył już uwagi mieszkańców zgłoszone do projektu planu, a przyznać trzeba, że było ich wyjątkowo dużo. Część z nich została uwzględniona.

Wygląda na to, że mieszkańcy Bukowca A będą mogli spokojniej patrzeć w przyszłość. Walka z ratuszem o dokonanie zmian w projekcie nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla ich dzielnicy zaczyna przynosić pierwsze efekty. Lokalne władze, pod naporem społecznego sprzeciwu, postanowiły do projektu wprowadzić pewne zmiany “na lepsze”. Uwzględniono część uwag zgłaszanych do tego budzącego emocje projektu. Dzięki temu "dogęszczanie" miasta nową zabudową ma być zahamowane.

Zaznaczyć trzeba, że dokument zawierający rozstrzygnięcie w tej sprawie liczy blisko 200 stron, a same uwagi można liczyć w setkach. To świadczy tylko o tym, że temat uchwalania nowego planu miejscowego bardzo poruszył mieszkańców miasta.

Zakaz zabudowy szeregowej i grupowej

W nowym projekcie planu, w paragrafie 12, Urząd Miasta Legionowo ma wprowadzić zakaz zabudowy szeregowej i grupowej. Urzędnicy uwzględnili zatem jeden z najważniejszych postulatów mieszkańców.

Przeglądając dokumenty można  wyciągnąć jeszcze jeden ważny wniosek -  dalej będą mogły powstawać tzw. czworaki, czyli budynki w zabudowie bliźniaczej - w każdej połówce "bliźniaka" wydzielone będą mogły być dwa lokalne mieszkalne.

W przypadku zabudowy jednorodzinnej na działce będzie można postawić tylko jeden budynek mieszkalny.

Powierzchnie działek

Postulowano także, aby minimalna powierzchnia działki na terenach zabudowy wielorodzinnej MW wynosiła 2000 m. kwadratowych. Ratusz jednak nie zgodził się na tą propozycję i pozostawia tą wartość na poziomie 1000 m. kwadratowych.

Parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenie zabudowy jednorodzinnej mają być ustalone na poziomie:

•  w zabudowie wolno stojącej – 400 m. kwadratowych
• w zabudowie bliźniaczej i szeregowej – 250 m. kwadratowych

Nowa definicja “powierzchni biologicznie czynnej”

W nowym projekcie planu zagospodarowania przestrzennego dla Bukowca A urzędnicy wprowadzą także korekty w definicji “powierzchni biologicznie czynnej”.

Wykreślony ma być zapis o wliczaniu do tej powierzchni 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im wegetację. 

Ratusz nie zgodził się jednak na to, aby zastosować nowym planie precyzyjny zapis o treści: 

W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych.
 

Taki zapis nie pozostawiał by pola do interpretacji urzędnikom.

Nie będzie dużych sklepów

Urzędnicy zmniejszą także maksymalną dopuszczalną powierzchnię sprzedażową w obiektach handlowych. Teraz maksymalnie będzie ona mogła wynieść 800 m. kwadratowych. W poprzedniej wersji projektu planu było to 2000 m. kwadratowych.

Mieszkańcy Bałtyckiej 7 i Daliowej 8 odesłani "z kwitkiem"

Niestety nie uwzględniono uwagi mieszkańców bloku przy ul. Bałtyckiej 7 oraz Daliowej 8. Sprzeciwiali się oni decyzji władz miasta, która daje zielone światło dla budowy nowego bloku na sąsiedniej działce. 

- Powstanie budynku wielorodzinnego wciśniętego między dwa istniejące bloki spowoduje nadmierne zagęszczenie zabudowy wysokiej. Mieszkańcom bloków bezpośrednio sąsiadujących z działką Bałtycka 5 drastycznie pogorszy warunki życia. Zostanie zniesiona prywatność (okna w okna) oraz zostanie mocno ograniczony dostęp światła i słońca do mieszkań, a podkreślamy, że część mieszkań w obu blokach ma okna wychodzące wyłącznie na działkę Bałtycka 5. Ponadto, nowy budynek wielorodzinny spowoduje znaczne zwiększenia ilości samochodów

- pisali w swej uwadze mieszkańcy.

Ratusz uwagi jednak nie uwzględnił. Takie było - jak czytamy w komunikacie urzędników  - rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta Legionowo.

- Działka przy ul. Bałtyckiej 5 została włączona do terenów MW, w wyniku rozstrzygnięcia Prezydenta Miasta Legionowo, uwagi złożonej w trakcie pierwszego wyłożenia projektu planu. Przeznaczenie działki przy ul. Bałtyckiej 5, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zgodne jest z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. - czytamy w uzasadnieniu odmowy.

Szczegóły dotyczące rozstrzygnięć można znaleźć w TYM dokumencie.

Co dalej?

Niebawem poprawiony projekt planu zagospodarowania przestrzennego dla Bukowca A zostanie ponownie wyłożony i poddany konsultacjom społecznym.

Następnie - gdy zostanie wypracowany ostateczny kształt dokumentu - zostanie on poddany pod głosowanie Radzie Miasta.

O terminach będziemy informować w Portalu Legio24.pl.

[ZT]116896[/ZT]

[ZT]116687[/ZT]

[ZT]116504[/ZT]

[ZT]116475[/ZT]

[ZT]116348[/ZT]