Kto powinien zapłacić za remont sypiącego się balkonu w bloku – właściciel mieszkania czy wspólnota? To pytanie od lat wywołuje spory między mieszkańcami a zarządcami nieruchomości. Teraz rząd chce to jednoznacznie rozstrzygnąć. Projekt nowych przepisów przewiduje, że za najdroższe naprawy będą odpowiadać wspólnoty mieszkaniowe.

Rząd przygotował projekt zmian w ustawie o własności lokali, który ma raz na zawsze rozstrzygnąć, kto odpowiada za remonty balkonów w budynkach wielorodzinnych. Jak opisuje Portal Samorządowy, nowe przepisy mają uporządkować kwestie, które od lat były przedmiotem sporów między właścicielami mieszkań, wspólnotami mieszkaniowymi i sądami.

Za konstrukcję zapłaci wspólnota

Zgodnie z projektem nowelizacji elementy konstrukcyjne balkonów mają zostać uznane za część nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że za ich naprawę odpowiadać będzie wspólnota mieszkaniowa.

Chodzi m.in. o:

• płyty balkonowe,
• elementy nośne,
• balustrady,
• izolacje,
• konstrukcje wsporcze.

W praktyce oznacza to, że jeśli balkon zacznie się kruszyć, pojawi się korozja zbrojenia lub konieczny będzie remont konstrukcji, kosztami mają zostać obciążeni wszyscy właściciele lokali w ramach wspólnoty.

Właściciel nadal zapłaci za część prac

Projekt przewiduje jednocześnie, że właściciele mieszkań nadal będą odpowiadać za bieżące utrzymanie i wykończenie swoich balkonów.

To oznacza, że na własny koszt będą wykonywać m.in.:

• malowanie,
• wymianę płytek,
• zakup i montaż wyposażenia,
• utrzymanie porządku.

Koniec sporów i większe bezpieczeństwo?

Jak przypomina Portal Samorządowy, obecne przepisy nie określają jednoznacznie, które części balkonu należą do właściciela mieszkania, a które do wspólnoty. W efekcie podobne sprawy często trafiają do sądów, a wyroki bywają rozbieżne.

Zmiany mają nie tylko ograniczyć liczbę sporów, ale także poprawić bezpieczeństwo mieszkańców. W uzasadnieniu projektu zwracana jest uwaga, że odkładanie remontów balkonów może prowadzić do tragicznych skutków.

W 2023 roku w Sosnowcu doszło do katastrofy budowlanej, gdy zawaliła się płyta balkonowa, na której przebywało małżeństwo. W wyniku zdarzenia zginęła kobieta, a jej mąż odniósł ciężkie obrażenia.

Co ze spółdzielniami mieszkaniowymi?

Projektowane zmiany nie obejmują spółdzielni mieszkaniowych. Choć ustawa o spółdzielniach nie określa wprost, kto odpowiada za remont balkonów, w praktyce przyjmuje się, że naprawy elementów konstrukcyjnych – takich jak płyta balkonowa czy balustrady stanowiące część budynku – finansuje spółdzielnia, najczęściej z funduszu remontowego. Natomiast za bieżące utrzymanie i wykończenie balkonu, np. malowanie czy wymianę płytek, odpowiada właściciel lokalu.

To jeszcze nie obowiązuje

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali znajduje się obecnie na etapie opiniowania. Nie wiadomo jeszcze, kiedy nowe przepisy zostaną uchwalone i wejdą w życie. Zgodnie z obecnymi założeniami miałyby zacząć obowiązywać po upływie 30 dni od ich ogłoszenia.