Nowe osiedle ma powstać przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie, w pobliżu skrzyżowania z drogą krajową nr 61. 12 marca firma HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o. złożyła w Starostwie Powiatowym w Legionowie wniosek o pozwolenie na budowę pierwszego budynku wielorodzinnego i przedszkola. To początek większej inwestycji, która docelowo obejmie cały zespół budynków z funkcją mieszkaniową i usługową.

Inwestycja planowana jest na działce o powierzchni ponad 19 hektarów, położonej tuż przy drodze wojewódzkiej nr 631 (ul. Modlińska) i stacji kolejowej Wieliszew Centrum, w bliskim sąsiedztwie Jeziora Zegrzyńskiego.

Pełna nazwa zamierzenia budowlanego to: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 1 oraz budynku usługowego – przedszkola (etap I) w ramach inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z zabudową usługową, obiektami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami budowlanymi związanymi z projektowaną inwestycją”.

Z dokumentów wynika, że kubatura planowanych obiektów – bloku i przedszkola – wynosi ponad 52 tysiące metrów sześciennych. Wniosek jest obecnie w trakcie rozpatrywania przez Starostwo Powiatowe w Legionowie.

„Inwestycja rodzi obawy mieszkańców”. Wójt wydał oświadczenie

Ponieważ planowana inwestycja budzi wiele emocji wśród mieszkańców, w piątek (21.03) wójt gminy Wieliszew Paweł Kownacki opublikował w mediach społecznościowych obszerne oświadczenie w tej sprawie. Jak zaznaczył, firma HERON PROPERTY posiada działkę przy ul. Modlińskiej od 2007 roku, a decyzję o warunkach zabudowy uzyskała w 2021 roku po rozpatrzeniu wniosku z 2018 roku i przeprowadzeniu postępowania administracyjnego.

„Zdaję sobie sprawę z tego, że przedmiotowa inwestycja rodzi obawy mieszkańców. Chciałbym jednak zapewnić, że z pełnym zaangażowaniem podchodzę do kwestii rozwoju naszej gminy, starając się blokować setki hektarów przed zabudową. Zarówno ja jako wójt, jak i radni jesteśmy zawsze za racjonalną zabudową przestrzeni, która musi być zgodna z interesem wszystkich jej mieszkańców oraz być realizowana z poszanowaniem dla środowiska naturalnego”

– napisał Kownacki.

Przedszkole, budynek handlowo-usługowy i parkingi

Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, na działce ma powstać nie tylko budynek mieszkalny, ale także przedszkole oraz budynek handlowo-usługowy o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m². Inwestycja ma objąć również tereny sportowe i rekreacyjne, place zabaw, infrastrukturę techniczną, drogi wewnętrzne, budynki ochrony, miejsca na odpady i urządzenia reklamowe.

Dodatkowo inwestor zadeklarował budowę 100 miejsc parkingowych dla użytkowników przystanku kolejowego „Wieliszew-Centrum” oraz przebudowę drogi wojewódzkiej nr 631.

„Na koszt Inwestora wykonana zostanie również przebudowa drogi wojewódzkiej w celu lokalizacji dwóch zjazdów na teren inwestycji, wybudowana będzie sygnalizacja świetlna, zaś dodatkowe pasy ruchu, przejścia dla pieszych zostaną doposażone w sygnalizację świetlną.”

– przekazał wójt.

Współpraca z gminą i wsparcie dla oświaty

Według wójta Wieliszewa, inwestor zadeklarował również finansowe wsparcie gminy na rzecz rozbudowy szkół w Wieliszewie.

„Poza realizacją inwestycji oświatowych na terenie nieruchomości, Inwestor deklaruje wsparcie budżetu gminy na rzecz planowanej rozbudowy szkół w Wieliszewie, czyli rozbudowy szkół podstawowych nr 1 i nr 2.”

Wójt przypomniał też o wcześniejszej współpracy z firmą. „Firma HERON PROPERTY była dwukrotnym sponsorem Go Green Festiwal (lata 2023-2024), od 2008 roku udziela także wsparcia finansowego Zespołowi Promyki i organizacji Mistrzostw Polski w Tańcach Polskich MAZUR.”

Decyzja zgodna z przepisami

Wójt odniósł się również do samego procesu wydania decyzji o warunkach zabudowy. Podkreślił, że jej wydanie nie miało charakteru uznaniowego i było zgodne z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

„Decyzja w sprawie warunków zabudowy nie jest decyzją uznaniową, organ właściwy do jej wydania jest zobowiązany do pozytywnego rozstrzygnięcia, jeśli projektowana inwestycja czyni zadość wszystkim wynikającym z prawa warunkom, a obowiązek odmowy występuje tylko wówczas, gdy inwestycja ta nie spełnia choćby jednej ustawowej przesłanki.”

Inwestycja może potrwać nawet kilkanaście lat

Wójt zapowiedział, że realizacja całej inwestycji może potrwać nawet kilkanaście lat i będzie wymagać szeregu uzgodnień z instytucjami.

„Proces inwestycyjny o tym charakterze, który ma odpowiadać nie tylko na potrzeby mieszkańców jednostkowego osiedla oraz uwzględniać uwarunkowania przyrodnicze w Gminie Wieliszew, ma potrwać nawet kilkanaście lat; będzie też on wymagał gruntownego przygotowania oraz analiz eksperckich.”

Sesja nadzwyczajna i zebranie z mieszkańcami

W celu przedstawienia szczegółów inwestycji i odpowiedzi na pytania radnych, niebawem planowana jest nadzwyczajna sesja Rady Gminy.

„Przewodniczący Rady Gminy Rafał Donarski przygotowuje sesję nadzwyczajną 8. kwietnia, w której zarząd Inwestora będzie uczestniczył osobiście, by odpowiadać na pytania radnych.”

– poinformował Paweł Kownacki.

Dodatkowych informacji wójt ma udzielić również podczas planowanego zebrania wiejskiego organizowanego z inicjatywy sołtys Wieliszewa.