Przy ul. Granicznej w Legionowie może powstać nowy blok. Pod koniec sierpnia decyzja radnych

Podczas najbliższej sesji Rady Miasta Legionowo, która odbędzie się w poniedziałek, 31 sierpnia, radni zdecydują, czy przy ul. Granicznej powstanie nowy blok. Z przepisów ułatwiających realizację inwestycji mieszkaniowych, zwanych potocznie „lex deweloper”, chce tym razem skorzystać legionowska firma Nieruchomości ABC. Planuje ona postawić budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym znajdzie się miejsce nawet dla 34 mieszkań.

Jak czytamy w projekcie uchwały w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, nowy blok ma powstać na sześciu położonych obok siebie działkach o łącznej powierzchni 2029 m kw., pod adresem Graniczna 4. Chodzi o działki ewidencyjne nr 36/1, 36/2, 36/3, 36/4, 36/5 i 36/6 w obrębie 67.

Budynek ma mieć cztery kondygnacje nadziemne (3 piętra) mieszczące od 30 do 34 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej od 2100 do 2266,2 m kw. Przy założeniu maksymalnych parametrów daje to średnią powierzchnię mieszkania wynoszącą około 67 m kw. Blok będzie miał również jedną kondygnację podziemną, wykorzystywaną między innymi na garaż dla 65 samochodów. Kolejne trzy miejsca parkingowe mają powstać na powierzchni, co oznacza, że inwestor przewidział łącznie 68 miejsc postojowych dla 34 mieszkań.

Tak ma wyglądać nowy blok - wizualizacje

::photoreport{"type":"check-for-article","item":"2974"}

Teren rekreacyjny, zieleń i miejsca dla rowerów

Na terenie inwestycji, poza samym budynkiem, znajdą się również:

• parking naziemny dla 3 samochodów,
• elementy małej architektury,
• ogólnodostępny teren rekreacji i wypoczynku,
• miejsca postojowe dla rowerów.

W projekcie nie przewidziano natomiast lokali handlowych ani usługowych.

Mieszkania znajdujące się na parterze mają posiadać własne ogródki, a w budynku zaplanowano również rowerownię i wózkownię.

Na terenie inwestycji nie powstanie też plac zabaw. Inwestor wskazuje, że przepisy pozwalają zrezygnować z jego budowy, jeżeli w odległości do 750 metrów znajduje się publicznie dostępny plac zabaw. W zamian na terenie inwestycji przewidziano ogólnodostępny teren zielony wyposażony w ławki i miejsca do odpoczynku.

Inwestycja niezgodna z miejscowym planem

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wpłynął do Urzędu Miasta Legionowo 30 marca i został uzupełniony 28 kwietnia. Złożyła go firma Nieruchomości ABC z siedzibą w Legionowie.

Co istotne, planowana inwestycja nie jest zgodna z obowiązującym dla tego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki, na których ma powstać blok, są w nim przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza maksymalnie trzy kondygnacje, podczas gdy inwestor chce wybudować czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny. Inny ma być również wskaźnik intensywności zabudowy.

Dlatego też inwestor zdecydował się skorzystać z przepisów tzw. „lex deweloper”. Ustawa umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej niezależnie od ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli nie jest ona sprzeczna ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W tym przypadku inwestycja jest zgodna ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten dopuszcza na tym terenie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, a także wysokość zabudowy do 20 metrów. Projektowany blok ma mieć około 14,5 metra wysokości.

Ostateczna decyzja należy do radnych

O tym, czy inwestycja będzie mogła zostać zrealizowana w zaproponowanym kształcie, zdecydują legionowscy radni podczas najbliższego posiedzenia Rady Miasta, zaplanowanego na poniedziałek, 31 sierpnia. 

Jeżeli radni wyrażą zgodę na lokalizację inwestycji, nie będzie to jednak oznaczało automatycznego wydania pozwolenia na budowę. Uchwała ustali jedynie lokalizację inwestycji w specjalnym trybie, natomiast inwestor będzie musiał następnie przejść procedurę prowadzącą do uzyskania odpowiedniego pozwolenia budowlanego.