Podczas najbliższej sesji Rady Miasta Legionowo zaplanowanej na 25 lutego radni zajmą się projektem uchwały w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Zbigniewa Herberta. Chodzi o budowę 3-piętrowego bloku komunalnego z 40 mieszkaniami na osiedlu Młodych. W tym przypadku inwestorem nie jest prywatny deweloper, lecz Gmina Miejska Legionowo.

Procedura została uruchomiona pod koniec 2025 roku. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej został zamieszczony w Biuletynie Informacji Publicznej 30 grudnia.  Z dokumentów wynika, że inwestycja dotyczy budowy budynku wielorodzinnego komunalnego z garażem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą przy ul. Zbigniewa Herberta, "na tyłach" bloku przy ul. Suwalnej 17. W budynku ma znaleźć się dokładnie 40 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 2080 m².

Z wcześniejszych informacji ratusza wynikało, że w budynku pojawi się:

• 10 mieszkań jednopokojowych,
• 20 dwupokojowych,
• 7 trzypokojowych,
• 3 czteropokojowe.

Zgodnie z projektem uchwały budynek ma mieć cztery kondygnacje nadziemne i jedną podziemną z garażem. Jego wysokość nie przekroczy 15 metrów, a dach będzie płaski. Teren inwestycji obejmuje 2462 m² (działka nr 13/6, obręb 69). Zaplanowano zieleń urządzoną, ogólnodostępny teren rekreacyjny, rowerownię w budynku i stojaki dla rowerów na zewnątrz. Na każde mieszkanie przewidziano średnio 1,5 miejsca parkingowego.

::photoreport{"type":"check-for-article","item":"2767"}

Decyzja radnych w trybie „lex deweloper”

Projekt uchwały przygotowano w oparciu o przepisy tzw. „lex deweloper”, czyli ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych z 2018 roku.

Przepisy te wprowadzają specjalny tryb lokalizowania inwestycji mieszkaniowych. W praktyce oznacza to, że inwestor składa wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji, a ostateczną decyzję podejmuje rada miasta lub gminy w formie uchwały. Taka uchwała może umożliwić realizację inwestycji także w miejscu, gdzie obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje takiej zabudowy.

Wniosek jest publikowany w BIP, mieszkańcy mogą zgłaszać do niego uwagi, a następnie sprawa trafia pod obrady rady miasta, która wydaje zgodę lub sprzeciwia się inwestycji.

Jedna uwaga mieszkanki

W trakcie procedury wpłynęła uwaga jednej mieszkanki. Dotyczyła m.in. dopasowania budynku do istniejącej linii zabudowy, oświetlenia części rekreacyjnej i utwardzenia ul. Herberta. Jak wskazano w uzasadnieniu projektu uchwały, uwaga nie stanowi podstawy do odmowy ustalenia lokalizacji inwestycji. Jednocześnie podkreślono, że utwardzenie ulicy nie jest elementem tego zadania i w tegorocznym budżecie miasta nie przewidziano na to środków.

Nawet 12 lat czekania na mieszkanie komunalne

Jak niedawno informowaliśmy w portalu Legio24.pl, według danych ratusza na koniec stycznia 2026 roku miasto dysponowało 864 mieszkaniami komunalnymi. Prawie wszystkie są zajęte, a na przydział lokalu czeka 367 rodzin. Średni czas oczekiwania wynosi nawet 12 lat.

Planowany blok przy ul. Herberta ma zwiększyć zasób mieszkań komunalnych i skrócić kolejkę oczekujących. Jego budowa ma zostać zrealizowana w obecnej kadencji samorządu (2024–2029). W tegorocznym budżecie Legionowa na projekt i budowę zabezpieczono 150 tys. zł.

::news{"type":"see-also","item":"144725"}