Orange Polska S.A. wciąż próbuje sprzedać budynek przy ul. Jagiellońskiej 16 w Legionowie – ten sam, w którym mieści się główna siedziba poczty. Przez ostatnie pięć lat cena ofertowa nieruchomości została obniżona z blisko 4 mln zł do nieco ponad 1,7 mln zł.

Obecnie cena nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Jagiellońskiej 16, gdzie mieści się główna siedziba legionowskiej Poczty Polskiej wynosi około 1 mln 700 tys. zł brutto. To dużo mniej niż w 2021 roku, kiedy za tę nieruchomość Orange Polska S.A. życzyło sobie blisko 4 mln zł.

Na działce o powierzchni ponad 1 700 m kw (prawo użytkowania wieczystego do 5 grudnia 2089 r.) zlokalizowany jest własnościowy budynek główny o powierzchni 1 069 m kw. oraz budynek gospodarczy o powierzchni 162 m kw, a także wieża telekomunikacyjna.

Obiekt biurowy ma trzy kondygnacje w układzie gabinetowym, z pomieszczeniami socjalnymi, gospodarczymi i technicznymi wraz z piwnicą. Na działce znajduje się utwardzony plac z miejscami parkingowymi.

Co przeszkadza w sprzedaży?

Orange nie jest właścicielem gruntu, na którym stoi budynek poczty. Ma jedynie prawo jego użytkowania wieczystego do 5 grudnia 2089 r., a więc jeszcze przez 63 lata.

Dodatkowo, w dziale III księgi wieczystej ujawniono ograniczone prawo rzeczowe w postaci nieodpłatnego i na czas nieoznaczony prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej pow. użytkowej 298,71 m kw. na rzecz Poczty Polskiej S.A.

Na tym jednak lista warunków się nie kończy. Zgodnie z założeniami sprzedaży, nabycie nieruchomości wymagałoby dodatkowo ustanowienia na rzecz Orange ograniczonego prawa rzeczowego związanego z pozostawieniem infrastruktury technicznej. Obejmowałoby ono m.in. użytkowanie części budynków, gruntu, elewacji i dachu oraz służebność przesyłu w gruncie i nad gruntem. Oznacza to, że nawet po sprzedaży Orange zachowałoby szerokie uprawnienia do korzystania z nieruchomości, co może stanowić istotną barierę dla potencjalnych inwestorów.

Założenia sprzedaży (widniejące w ofercie sprzedaży)

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (OPR) na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 453,37 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,
• powierzchni 146,25 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
• powierzchni 35,70 m² nad gruntem, na zasadzie służebności przesyłu,
• powierzchni 187,42 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,
• powierzchni 165,75 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania,
• powierzchni 25,35 m2 dachu, a na zasadzie użytkowania,

Budynek potrzebuje remontu

Budynek, w którym od dziesięcioleci mieści się główna placówka pocztowa w Legionowie, nie był remontowany od lat. Obecnie bardziej szpeci niż zdobi okolicę. Wszystko wskazuje na to, że do czasu nabycia nieruchomości przez nowego właściciela nic w tej kwestii się nie zmieni.